Espace commercial: l'industrie est en reconstruction – A louer de caftan

Après l'euphorie qui a duré jusqu'en 2010, le marché a dû accepter une correction assez sévère. L'offre fait référence à la vente pendant que l'application recherche le bail. Les prix ont chuté de 20 à 30% par rapport à la moyenne des quatre dernières années.

Le secteur immobilier se développe de la même manière dans tous les segments. Le segment des espaces commerciaux est dans la même situation que le segment de l'immobilier résidentiel. Ces dernières années, il y a eu un ralentissement dans lequel l'offre et la demande sont abondantes mais lentes.

Après l'euphorie qui a duré jusqu'en 2010, une stagnation complète a suivi. Les prix maximum déjà atteints – jusqu'à 100 000 DH / m2 dans les zones premium – sont restés inchangés. Les investisseurs croyaient fermement que le marché reprendrait de la vigueur. Espoir déçu. Toutefois, cette interruption peut être considérée comme bénéfique, dans la mesure où elle a permis la restructuration de l’ensemble du marché. "Le marché stagne presque, mais il est en train de devenir plus professionnel, des opportunistes et des spéculateurs sont licenciés et l'offre actuelle est structurée et jugée satisfaisante", a déclaré Moncef Lahlou, PDG de l'agence immobilière Capital Foncier. Néanmoins, les commerçants recherchent des loyers pour réduire leurs dépenses, en particulier en début d’année, alors que les propriétaires préfèrent vendre, ne serait-ce que pour éviter d’engager des frais généraux. En fait, "il existe une demande de crédit-bail, en particulier pour les petites entreprises qui poursuivent un objectif de croissance et dont l’acquisition de l’espace aura un impact important sur les flux de trésorerie", a déclaré Lahlou. Karim Tazi, vice-président du conseil d’administration de A.Lazrak Advisory & Brokerage, souligne le fait que: "Les commerçants ne prendront pas l’acquisition de leurs locaux tant que leur activité ne se sera pas stabilisée et les banques étudient de la même manière le développement et la rentabilité de leurs activités. avant d’accorder le financement nécessaire à l’achat.

De plus, "malgré les signes de reprise, la situation économique reste moyenne et le pouvoir d’achat ne croît pas, les entreprises existantes luttent pour retrouver leurs ventes passées et les nouveaux entrants sont plus prudents quant à la performance de leurs projets." Le marché se caractérise par une offre abondante que ce soit de première ou de seconde main contre une demande prudente et limitée ", explique Tazi.

Une offre riche

Un autre facteur tout aussi important contribue à réduire l'attrait de ces produits. Il s’agit de l’ouverture de plusieurs centres commerciaux proposant des produits à des prix plus élevés que les autres, mais présentant de nombreux avantages tels que la sécurité, le stationnement …. En outre, la démocratisation des achats au Maroc et à l’étranger a également contribué à orienter une sorte de demande vers cette activité, plus rentable et sans coût significatif.

Les prix dont on se souvient étaient exorbitants il y a quelques années, ont chuté. "Ce n'est pas une baisse en soi, mais une correction", a déclaré Tazi. La baisse est de 20 à 30% par rapport à la moyenne des quatre dernières années. Cette correction concerne toutes les villes, mais avec des différences. Si Casablanca est la ville qui a le meilleur de Rabat et moins, la situation à Fès est chaotique, les prix chutant de plus de 50% dans certains cas. Actuellement, "les transactions sont exécutées à des prix correspondant au coût acceptable des activités planifiées, qui représente entre 5% et 20% des ventes", explique Tazi. Cette situation morose, interrompue par certaines transactions, devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année.

L'indice des prix de l'immobilier publié par Bank Al-Maghrib montre une légère augmentation des prix de l'immobilier commercial à 0,1% t / t au cours des trois premiers mois de cette année. En glissement annuel, les prix ont diminué de 0,2%. Du côté des transactions, la situation n’est pas très bonne. Le volume des ventes de ce type de biens a diminué de 11% en un trimestre et de 6,3% en un an.

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