Faut-il céder au charme de la loi Pinel ou investir dans des actions SCPI? – Robe d’un soir de caftan

La face cachée de Pinel Law

La loi Pinel accorde aux investisseurs un avantage fiscal de 12%, 18% ou 21% du montant de l'investissement, selon la durée (6,9 ou 12 ans). Ce crédit d'impôt séduit les investisseurs français, ils ferment parfois les yeux sur les nombreux inconvénients de la loi Pinel:

Premièrement, la loi Pinel consiste à investir dans de nouveaux biens immobiliers. Ce type d’immobilier coûte généralement entre 20% et 30% de plus que l’ancien, et même l’argument principal selon lequel il n’ya pas de travaux à prévoir dans 10 ans ne justifie pas un tel écart. Certains investisseurs acceptent de s’éloigner de chez eux pour trouver les meilleurs prix, renforçant ainsi les limites de la gestion à distance et le risque d’investir dans une communauté qu’ils ne connaissent pas.

Deuxièmement, les loyers d’un investissement dans le système Pinel sont limités. En fait, la loi Pinel a été promulguée pour encourager l'accès au logement des ménages modestes et exige que l'appartement soit loué nu à un prix d'environ 15 à 20% inférieur au loyer du marché d'une zone géographique affectée. Compte tenu de ces deux limitations, prix élevés et loyers bas, la performance d’une acquisition à Pinel n’est pas optimale et se rapproche des 3% bruts, dont frais de gestion, assurances, taxes locales, loyer insuffisant ou frais de maintenance.

Troisièmement, le revenu du locataire doit être inférieur au plafond fixé par la loi fiscale générale pour réserver ces logements aux ménages à faible revenu. Vous ne pouvez pas choisir le locataire le plus fort et minimiser le risque de loyers impayés, qui sont devenus des monnaies communes en France. Pour cette raison, il est également d'usage de souscrire une assurance locative impayée dans le cadre d'un investissement Pinel. Son défaut: ses coûts exorbitants et ses nombreuses limites de soins.

Quatrièmement, les investissements de Pinel se situent principalement dans des zones géographiques peu attrayantes. Cela conduit à une faible demande d’achat, à de faibles gains en capital et à de longs délais de revente. Dans l'ensemble, les experts en gestion de patrimoine déconseillent d'investir dans de tels marchés avec peu ou pas de liquidités.

Cinquièmement, il sera difficile de récupérer le capital investi pour la revente. En fait, vous êtes en concurrence avec des biens immobiliers beaucoup moins chers, ainsi qu'avec tous les autres investisseurs de Pinel, dont les avantages fiscaux expirent en même temps que les vôtres. L'approvisionnement durable réduit le prix de votre propriété.

Compte tenu de toutes ces principales limitations, l’avantage fiscal de 2% de l’investissement par an (sur 6 et 9 ans) semble finalement insuffisant, d’autant plus que l’on peut se demander si votre loyer sera interrompu pendant l’investissement. En règle générale, la fiscalité ne devrait pas être le seul facteur déterminant dans un investissement locatif. Il est important de considérer un projet immobilier dans son ensemble et, en particulier, le rendement net, le potentiel de réévaluation du prix du bien, sa liquidité ou les dépenses et restrictions associées à un achat. Les choses que beaucoup d'investisseurs semblent oublier à Pinel …

Retours concurrentiels et autres avantages avec SCPI

Acquisition d'actions IPAC est d'investir dans un parc immobilier commercial de plusieurs millions, voire de milliards d'euros, loué à de grandes entreprises françaises et internationales. Les locataires sont soigneusement sélectionnés par les gestionnaires respectifs IPAC en particulier compte tenu de leur solidité financière, ce qui minimise le risque de trouver un mauvais payeur.

Immeubles locatifs (bureaux, magasins, hôtels, entrepôts, cliniques) IPAC Power Ils sont situés dans les hubs les plus dynamiques de France et d'Europe, ce qui leur donne le potentiel d'ajouter de la valeur et de la valeur de revente. En général, l'héritage de IPAC Se compose des dernières fonctionnalités et en conformité avec les dernières normes technologiques et écologiques. Il est entièrement géré et valorisé par une société de gestion agréée par l'Autorité des marchés financiers, ce qui sécurise davantage votre investissement.

En achetant Actions de SCPIVous recevrez un loyer mensuel ou trimestriel sur votre compte, moins tous les frais. La performance de meilleur SCPI fluctue entre 5% et 6% net en 2018, soit plus du double du rendement d'un appartement Pinel. À cela s’ajoute la réévaluation patrimoniale classique de l’immobilier.

"Contrairement à l'investissement dans Pinel, l'acquisition du rendement SCPI est un investissement durable qui repose non seulement sur un avantage fiscal, mais également sur les critères essentiels de sélection des propriétés en termes de performance, de perspectives d'avenir ou de qualité de succession. Nous l'expliquons régulièrement à tous nos clients qui nous appellent au 01 44 56 00 23. " explique Gabriela Kockova, directrice de Le siège de la SCPI, 1st dédié au réseau national IPAC,

Astuce pour optimiser votre fiscalité grâce à SCPI

Alors que l’avantage fiscal d’un Pinel sur une période de 6 ou 9 ans est limité à 2% du montant de l'investissement par an, en achetant des actions de SCPI pour le démembrement temporaire de biensVous ne générez pas d’impôts supplémentaires pour toute la durée de votre investissement, entre 3 et 20 ans. Ainsi, vous pouvez facilement réaliser une économie d'impôt allant jusqu'à 62,2% ou plus, car SCPI démembré Même de la base d'imposition de l'IFI (impôt foncier sur l'immobilier) pour les contribuables les plus riches.

"Le rendement d'un investissement dans des REIT scindées peut facilement atteindre environ 6% net, en fonction du profil de l'investisseur. Le défi consiste à choisir le SCPI approprié pour acheter un scission immobilier temporaire. Il est donc important de faire appel à un expert comme le SCPI Central. être conseillé d'effectuer ce type d'installation pratiquement tous les jours. " souligne l’importance des conseils fournis à Grégorie Moulinier, partenaire fondatrice de Le siège de la SCPI,

Par exemple, Gabriela Kockova a récemment recommandé à quelques clients d’optimiser leurs impôts Portefeuille de SCPI suivant:

Nom du SCPI stratégie IPAC
premier Régions Vendôme Bureaux et commerces en France
deuxième Corum XL Diversifié en Europe
troisième Santé Pierval Propriétés de santé en Europe

"Nos clients soucieux de l'impôt ont investi dans ces SCPI sur une période de 5 ans et bénéficient d'une réduction de 24%, 21% et 20%, respectivement, et leur rendement net final en 2018 sera proche de 5,5% sans réévaluation des actifs." montre l'intérêt de ce type d'opération Gabriela Kockova.

Avec autant d’avantages, il n’est pas étonnant que le IPAC Power est maintenant l'un des investissements immobiliers les plus populaires par les Français et atteindra une année record en 2019. Au 1st semestre 2019 la collection de celui-ci économies immobilières a même dépassé les 4 milliards d'euros, prouvant ainsi sa forme olympique, alors que les épargnants se tournent lentement vers les dispositifs d'exonération fiscale tels que Pinel ou Denormandie ou Marlaux

En savoir plus sur le mécanisme de propriété temporaire dans l'IPAC dans une courte vidéo:

Avertissement concernant le Corum XL SCPI

Comme pour tout investissement immobilier, la liquidité de SCPI CORUM XL est limitée au capital et aux revenus non garantis.

Le risque de change augmente le risque de revenu et de capital.

Avant d'investir, vérifiez s'il convient à la situation patrimoniale et aux objectifs d'investissement de l'investisseur.

avertissement

L’investissement dans une SCPI n’est pas garanti du point de vue de la préservation du dividende et du capital. En fait, les FPI dépendent des fluctuations du marché immobilier.

Avant de décider d’acheter des actions de SCPI, demandez conseil à un expert pour vous assurer que cet investissement correspond à votre profil d’actif.

Enfin, comme pour tout investissement immobilier, considérez le fait que les FPI sont des investissements à long terme avec une période de détention minimale d’au moins huit ans.

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