La Thaïlande, où la vie peut être deux à trois fois moins chère qu'en France – Robe d’un soir de kaftan

L'hôtel Anantara à Hua Hin, en Thaïlande.
L'hôtel Anantara à Hua Hin, en Thaïlande. PHOTO AGF / LUCA INVERNIZZI TETTONI / BIOSPHOTO

Les plages de Thaïlande et la douceur de vivre au pays des sourires sont le rêve des Français, surtout de ceux qui parlent un peu anglais. Vos destinations préférées: la péninsule de Phuket et l'île de Ko Samui, à une heure de vol de Bangkok.

Si Pattaya, l'épicentre du tourisme sexuel, est un point chaud à éviter, Hua Hin, une station balnéaire huppée située à 200 km au sud de Bangkok, séduira également les personnes âgées. Résidence d'été de la famille royale, il s'agit d'un petit "Thai Deauville". Après tout, Chiang Mai dans le nord du pays a tout pour satisfaire ceux qui préfèrent la beauté escarpée des montagnes avec son sable et ses palmiers.

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Selon le quai d'Orsay, plus de 13 000 Français auraient émigré dans l'ancien royaume de Siam. Ils valorisent la qualité des infrastructures (routes, aéroports, écoles, hôpitaux …), qui comptent parmi les meilleures d'Asie. Surtout, selon les endroits, la vie coûterait deux à trois fois moins cher qu’en France.

Plage de Kata Yai, Phuket. Grâce à l'aéroport international, la péninsule attire de plus en plus de touristes.
Plage de Kata Yai, Phuket. Grâce à l'aéroport international, la péninsule attire de plus en plus de touristes. TIBOR BOGNAR / PHOTONON STOP

Cela est vrai même si l'euro a été dévalué ces dernières années par rapport au baht thaïlandais: seulement 35 bahts sont nécessaires pour gagner un euro, contre 50 bahts en 2006, ce qui représente une chute de 30%.

"Il est très facile de déjeuner dans la rue pour un ou deux euros, et nettoyer une grande maison ne coûte que dix euros."dit un expatrié français à Phuket.

"La plupart d'entre eux ne veulent pas couper définitivement les ponts vers la France, notamment pour des raisons médicales."explique Michel Guggenbuhl, agent immobilier et fondateur du portail de petites annonces Untoitdanslemonde.com.

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Prix ​​de l'immobilier relativement stables

Si le système de santé est bon (beaucoup de médecins thaïlandais sont formés à Singapour ou aux États-Unis), il est essentiellement privé. Les soins primaires sont fournis dans les hôpitaux publics. Une fois que vous entrez dans une installation privée, une carte de crédit est requise.

Aussi depuis le 1st En janvier, le gouvernement a besoin d’un certain montant pour pouvoir délivrer un visa à ceux qui veulent s’installer dans le pays: pour le recevoir, vous devez pouvoir transférer l’équivalent de 22 000 euros tous les six mois (ou 1 800 euros par personne). Mois) dans un compte bancaire en Thaïlande.

A la plage de Lamai sur l'île de Koh Samui, à une heure de vol de Bangkok.
A la plage de Lamai sur l'île de Koh Samui, à une heure de vol de Bangkok. TIBOR BOGNAR / PHOTONON STOP

Quel est le profil des Français qui ont choisi la Thaïlande? "La plupart d'entre eux sont des baby-boomers, âgés de 60 à 70 ans, et souhaitent vivre près de la mer tout en maintenant un niveau de vie élevé après la retraite."dit M. Guggenbuhl.

En Thaïlande, les prix des maisons sont relativement stables. Il n'y a pas de prix, sauf sur la côte, ce qui est presque inabordable pour un acheteur français.

Pour un budget compris entre 200 000 et 250 000 euros, il est possible d’acheter une maison de deux ou trois chambres à coucher, une terrasse et une piscine de 120 à 150 mètres carrés et à dix minutes de la plage. Un détail: les terrasses sont comptées dans l'espace de vie en Thaïlande. Il y a généralement très peu de terres, car la plupart des Thaïlandais préfèrent vivre dans des intérieurs climatisés plutôt que dehors.

Un marché nocturne à Chiang Mai.
Un marché nocturne à Chiang Mai. STEVE SMITH / TETRA IMAGES / PHOTONON STOP

Éviter les risques de tsunamis

Et les appartements? Sur la péninsule de Phuket, à 2,5 km de la plage de Kamala, vous pouvez acheter un grand appartement meublé de 110 m² avec deux chambres et deux salles de bains à 200 000 euros. Une maison située directement sur la côte coûte nettement plus cher: 2 millions d’euros au minimum. Mais il suffit d'aller un kilomètre ou deux dans le pays pour que les prix baissent.

Note: Les plages en Thaïlande ne sont jamais privées. Le littoral étant protégé, la valeur des maisons construites sur la promenade déjà haute devrait continuer à augmenter, en particulier dans la plupart des zones touristiques. Cela peut constituer un bon investissement, mais les experts estiment qu’il est préférable d’être à au moins 1,5 km des plages pour éviter les risques de tsunami.

Les lumières de la nuit à Pattaya Beach, l'épicentre du tourisme sexuel en Thaïlande.
Les lumières de la nuit à Pattaya Beach, l'épicentre du tourisme sexuel en Thaïlande. EURASIA PRESS / PHOTONON STOP

Attention, la loi ne permet pas à un étranger de devenir le propriétaire final d'un bien immobilier en Thaïlande. La règle est de conclure un bail de dix ans renouvelable deux fois. "L'astuce consiste à créer une entreprise pour acheter le terrain en payant des actionnaires" fantômes "locaux, et si une telle règle est courante, elle n'est pas sans risques juridiques.existe M. Guggenbuhl. Il y a beaucoup d'escroqueries. Par exemple, les étrangers qui ne parlent pas le thaï peuvent signer un contrat qui suppose qu'ils sont propriétaires si c'est une simple location! "

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Certains acheteurs étrangers préfèrent acheter des condos pour devenir propriétaires. Il suffit que 51% du bâtiment soit occupé par des locaux pour se conformer à la loi. De même, il est possible de devenir un propriétaire légal en achetant un condominium "horizontal". Cette option permet de respecter la loi des 51% et de sécuriser la revente. L'acheteur est alors propriétaire de la maison et copropriétaire du terrain. En général, il est préférable de promouvoir les agents immobiliers bien établis et méfiez-vous de ceux qui viennent à vous.

La location d'appartements à court terme est illégale

Il n'y a pas de notaires en Thaïlande. Il est nécessaire de faire appel à un avocat pour conclure une vente qui coûte 1% à 2% du montant de la transaction. Si vous souhaitez rentabiliser votre acquisition en louant le bien avec Airbnb et d’autres, sachez que la location d’appartements de courte durée (moins de 30 jours) est illégale.

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Koh Samui, temple Wat Khunaram.
Koh Samui, temple Wat Khunaram. REINHARD SCHMID / SIME / PHOTONON STOP

Seuls les hôtels ont le droit de louer une propriété pour la journée. La police thaïlandaise loue chaque jour: des centaines de procédures sont effectuées à Bangkok, Pattaya, Hua Hin, Ko Samui et Phuket. Les sanctions peuvent aller jusqu'à ce que le pays soit exclu, il est donc préférable d'opter pour la location "classique" rentable en Thaïlande.

Les agents immobiliers rapportent des rendements compris entre 6% et 10%. La durée principale du trajet est de novembre à avril. Si vous n'êtes pas là, vous devez vous adresser à une entreprise spécialisée qui prendra en charge 30% du loyer.

Pour la fiscalité française est faible, notamment parce que la convention fiscale franco-thaïlandaise évite la double imposition des revenus. Il n'y a pas de taxe foncière ou de taxe résidentielle dans ce pays. Le loyer est taxé à 12,5% et il n’ya pas de droit de succession jusqu’à 2,9 millions.

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